Estimation loyer à Floirac
Marché immobilier à Floirac (33)
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Estimation loyer à Floirac en 2026
Floirac (Gironde) compte 18 300 habitants et 8 424 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 212 €/m² en médiane (459 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 62,25 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.
Loyers à Floirac : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Floirac affichent 14,21 €/m² charges comprises, d'après 1 587 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et inférieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,30 € | 13,36 – 19,89 € | 45 m² : 734 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,57 € | 10,33 – 15,30 € | 70 m² : 880 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,21 € | 11,72 – 17,23 € | 55 m² : 782 €/mois |
| Maison | 12,98 € | 9,20 – 18,31 € | 90 m² : 1 168 €/mois |
Les maisons se louent 12,98 €/m² à Floirac, supérieur de 8 % à la moyenne départementale (12,05 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 12,4 % à Floirac. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,64 | 13,52 | 14,21 | 14,21 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Floirac
Floirac compte 8 424 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 52,3 %, contre 43,0 % dans le département.
| Indicateur | Floirac | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 52,3 % | 43,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 34,8 % | 12,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,5 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 53,1 % | 39,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Floirac
À Floirac, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,57 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 817 €/mois, dans une fourchette de 671 à 995 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,57 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 817 €/mois |
| Fourchette | 671 – 995 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Floirac
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Floirac (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 212 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 437 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 62,25 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 18 300 habitants |
Toutes les données de Floirac sur Zenconomie
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