Estimation loyer à La Teste-de-Buch
Marché immobilier à La Teste-de-Buch (33)
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Estimation loyer à La Teste-de-Buch en 2026
La Teste-de-Buch (Gironde) compte 27 566 habitants et 19 986 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 810 €/m² en médiane (771 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,72 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.
Loyers à La Teste-de-Buch : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à La Teste-de-Buch affichent 14,98 €/m² charges comprises, d'après 2 178 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,72 € | 14,70 – 21,35 € | 45 m² : 797 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,65 € | 11,05 – 16,86 € | 70 m² : 956 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,98 € | 11,77 – 19,05 € | 55 m² : 824 €/mois |
| Maison | 14,91 € | 10,74 – 20,71 € | 90 m² : 1 342 €/mois |
Les maisons se louent 14,91 €/m² à La Teste-de-Buch, supérieur de 24 % à la moyenne départementale (12,05 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 11,5 % à La Teste-de-Buch. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,44 | 13,89 | 14,69 | 14,98 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch compte 19 986 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 40,1 %, contre 43,0 % dans le département.
| Indicateur | La Teste-de-Buch | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 40,1 % | 43,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,4 % | 12,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,2 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 30,7 % | 39,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à La Teste-de-Buch
À La Teste-de-Buch, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,65 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 887 €/mois, dans une fourchette de 718 à 1 096 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,65 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 887 €/mois |
| Fourchette | 718 – 1 096 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à La Teste-de-Buch
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de La Teste-de-Buch (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 810 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 537 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 40,72 % |
| Intercommunalité | CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) |
| Population | 27 566 habitants |
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