Estimation loyer à Cestas
Marché immobilier à Cestas (33)
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Estimation loyer à Cestas en 2026
Cestas (Gironde) compte 16 666 habitants et 7 629 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 917 €/m² en médiane (43 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,43 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,05 %.
Loyers à Cestas : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Cestas affichent 14,94 €/m² charges comprises, d'après 203 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,63 € | 14,46 – 21,50 € | 45 m² : 793 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus (estimation de zone) | 12,39 € | 10,18 – 15,07 € | 70 m² : 867 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,94 € | 12,22 – 18,27 € | 55 m² : 822 €/mois |
| Maison | 13,88 € | 10,77 – 17,89 € | 90 m² : 1 249 €/mois |
Les maisons se louent 13,88 €/m² à Cestas, supérieur de 15 % à la moyenne départementale (12,05 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 5,2 % à Cestas. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 14,20 | 14,60 | 14,77 | 14,94 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Cestas
Cestas compte 7 629 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 22,9 %, contre 43,0 % dans le département.
| Indicateur | Cestas | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 22,9 % | 43,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,6 % | 12,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 2,6 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 9,5 % | 39,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cestas
À Cestas, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,39 €/m² charges comprises en 2025 (estimation à l'échelle d'une zone de communes voisines). Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 805 €/mois, dans une fourchette de 662 à 980 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,39 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 805 €/mois |
| Fourchette | 662 – 980 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Cestas
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Cestas (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 917 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 881 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 37,43 % |
| Intercommunalité | CC Jalle-Eau-Bourde |
| Population | 16 666 habitants |
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