Estimation loyer à Villenave-d'Ornon
Marché immobilier à Villenave-d'Ornon (33)
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Estimation loyer à Villenave-d'Ornon en 2026
Villenave-d'Ornon (Gironde) compte 42 545 habitants et 21 351 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 381 €/m² en médiane (1 066 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 48,73 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.
Loyers à Villenave-d'Ornon : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villenave-d'Ornon affichent 14,08 €/m² charges comprises, d'après 6 663 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et inférieur de 6 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,02 € | 13,88 – 18,48 € | 45 m² : 721 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,92 € | 11,24 – 14,85 € | 70 m² : 904 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,08 € | 12,13 – 16,34 € | 55 m² : 774 €/mois |
| Maison | 13,35 € | 10,23 – 17,40 € | 90 m² : 1 202 €/mois |
Les maisons se louent 13,35 €/m² à Villenave-d'Ornon, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (12,05 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,5 % à Villenave-d'Ornon. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,41 | 13,20 | 13,68 | 14,08 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villenave-d'Ornon
Villenave-d'Ornon compte 21 351 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 52,2 %, contre 43,0 % dans le département.
| Indicateur | Villenave-d'Ornon | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 52,2 % | 43,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 19,9 % | 12,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,6 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 51,1 % | 39,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villenave-d'Ornon
À Villenave-d'Ornon, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,92 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 840 €/mois, dans une fourchette de 731 à 965 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,92 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 840 €/mois |
| Fourchette | 731 – 965 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villenave-d'Ornon
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villenave-d'Ornon (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 381 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 690 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 48,73 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 42 545 habitants |
Toutes les données de Villenave-d'Ornon sur Zenconomie
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