Estimation loyer à Mont-de-Marsan
Marché immobilier à Mont-de-Marsan (40)
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Estimation loyer à Mont-de-Marsan en 2026
Mont-de-Marsan (Landes) compte 31 592 habitants et 17 151 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 103 €/m² en médiane (1 007 ventes), contre 3 092 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,48 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,72 %.
Loyers à Mont-de-Marsan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Mont-de-Marsan affichent 10,95 €/m² charges comprises, d'après 5 608 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (12,08 €/m²) et inférieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,74 € | 10,39 – 15,63 € | 45 m² : 573 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,59 € | 7,89 – 11,67 € | 70 m² : 671 €/mois |
| Ensemble des appartements | 10,95 € | 8,95 – 13,40 € | 55 m² : 602 €/mois |
| Maison | 10,56 € | 8,35 – 13,37 € | 90 m² : 950 €/mois |
Les maisons se louent 10,56 €/m² à Mont-de-Marsan, proche de la moyenne départementale (10,75 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 14,4 % à Mont-de-Marsan. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,57 | 10,31 | 10,40 | 10,95 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Mont-de-Marsan
Mont-de-Marsan compte 17 151 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,1 %, contre 31,2 % dans le département.
| Indicateur | Mont-de-Marsan | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,1 % | 31,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,1 % | 6,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 7,3 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 43,1 % | 27,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Mont-de-Marsan
À Mont-de-Marsan, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,59 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 623 €/mois, dans une fourchette de 513 à 759 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,59 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 623 €/mois |
| Fourchette | 513 – 759 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Mont-de-Marsan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Mont-de-Marsan (40)
| Département | Landes (40) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 103 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 132 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,0 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 43,48 % |
| Intercommunalité | CA Mont de Marsan Agglomération |
| Population | 31 592 habitants |
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