Rendement locatif à Mont-de-Marsan

Rendement locatif à Mont-de-Marsan en 2026

Mont-de-Marsan (Landes) compte 31 592 habitants et 17 151 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 103 €/m² en médiane (1 007 ventes), contre 3 092 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,48 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,72 %.

Prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 103 €/m² en médiane à Mont-de-Marsan (1 007 ventes), un prix inférieur de 32 % à la médiane du département (3 092 €/m²) ; les maisons 2 132 €/m² (1 405 ventes), un prix inférieur de 15 % à la médiane départementale (2 519 €/m²).

Rendement locatif brut à Mont-de-Marsan

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,2 % brut par an et une maison 5,9 %. Pour les appartements, Mont-de-Marsan se classe 6^e sur 25 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Mont-de-Marsan : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Mont-de-Marsan affichent 10,95 €/m² charges comprises, d'après 5 608 annonces. C'est inférieur de 9 % à la moyenne des annonces du département (12,08 €/m²) et inférieur de 27 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Mont-de-Marsan

À Mont-de-Marsan, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 007 ventes de appartements enregistrées (2 103 €/m², DVF) coûte environ 105 150 €. Loué au loyer d'annonce de 12,74 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 637 €/mois : le rendement brut ressort à 7,27 % et le rendement net à 6,39 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	105 150 €
Loyer mensuel (annonces)	637 €
Loyer annuel brut	7 644 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	7,27 %
Rendement net	6,39 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Mont-de-Marsan

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Mont-de-Marsan (40)

Département	Landes (40)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 103 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 132 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,48 %
Intercommunalité	CA Mont de Marsan Agglomération
Population	31 592 habitants

Toutes les données de Mont-de-Marsan sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Mont-de-Marsan : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Mont-de-Marsan : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Mont-de-Marsan : taux votés et historique
• Coût de la vie à Mont-de-Marsan
• Prix des carburants à Mont-de-Marsan en temps réel

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