Rendement locatif à Cenon

Rendement locatif à Cenon en 2026

Cenon (Gironde) compte 26 834 habitants et 13 969 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 110 €/m² en médiane (1 129 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 59,52 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.

Prix de l'immobilier à Cenon

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 110 €/m² en médiane à Cenon (1 129 ventes), un prix inférieur de 18 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 3 600 €/m² (639 ventes), un prix supérieur de 11 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).

Rendement locatif brut à Cenon

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,5 % brut par an et une maison 4,0 %. Pour les appartements, Cenon se classe 31^e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Cenon : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Cenon affichent 14,17 €/m² charges comprises, d'après 4 850 annonces. C'est inférieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et inférieur de 5 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Cenon

À Cenon, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 129 ventes de appartements enregistrées (3 110 €/m², DVF) coûte environ 155 500 €. Loué au loyer d'annonce de 16,45 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 823 €/mois : le rendement brut ressort à 6,35 % et le rendement net à 5,75 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	155 500 €
Loyer mensuel (annonces)	823 €
Loyer annuel brut	9 876 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	6,35 %
Rendement net	5,75 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Cenon

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Cenon (33)

Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 110 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 600 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	59,52 %
Intercommunalité	Bordeaux Métropole
Population	26 834 habitants

Toutes les données de Cenon sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Cenon : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Cenon : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Cenon : taux votés et historique
• Coût de la vie à Cenon
• Prix des carburants à Cenon en temps réel

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