Rendement locatif à Marmande

Rendement locatif à Marmande en 2026

Marmande (Lot-et-Garonne) compte 17 328 habitants et 10 612 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 334 €/m² en médiane (382 ventes), contre 1 496 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 66,31 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,36 %.

Prix de l'immobilier à Marmande

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 334 €/m² en médiane à Marmande (382 ventes), un prix inférieur de 11 % à la médiane du département (1 496 €/m²) ; les maisons 1 595 €/m² (1 090 ventes), un prix supérieur de 4 % à la médiane départementale (1 541 €/m²).

Rendement locatif brut à Marmande

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,1 % brut par an et une maison 7,3 %. Pour les appartements, Marmande se classe 5^e sur 14 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Marmande : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Marmande affichent 11,18 €/m² charges comprises, d'après 3 541 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (10,16 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Marmande

À Marmande, un appartement de 50 m² au prix médian des 382 ventes de appartements enregistrées (1 334 €/m², DVF) coûte environ 66 700 €. Loué au loyer d'annonce de 11,73 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 587 €/mois : le rendement brut ressort à 10,56 % et le rendement net à 9,18 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	66 700 €
Loyer mensuel (annonces)	587 €
Loyer annuel brut	7 044 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	10,56 %
Rendement net	9,18 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Marmande

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Marmande (47)

Département	Lot-et-Garonne (47)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 334 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 595 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,2 €
Taux global de taxe foncière 2025	66,31 %
Intercommunalité	CA Val de Garonne Agglomération
Population	17 328 habitants

Toutes les données de Marmande sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Marmande : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Marmande : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Marmande : taux votés et historique
• Coût de la vie à Marmande
• Prix des carburants à Marmande en temps réel

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