Estimation loyer à Marmande
Marché immobilier à Marmande (47)
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Estimation loyer à Marmande en 2026
Marmande (Lot-et-Garonne) compte 17 328 habitants et 10 612 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 334 €/m² en médiane (382 ventes), contre 1 496 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 66,31 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,36 %.
Loyers à Marmande : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Marmande affichent 11,18 €/m² charges comprises, d'après 3 541 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (10,16 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,73 € | 9,57 – 14,37 € | 45 m² : 528 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,28 € | 6,78 – 10,10 € | 70 m² : 580 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,18 € | 9,11 – 13,72 € | 55 m² : 615 €/mois |
| Maison | 9,74 € | 7,53 – 12,60 € | 90 m² : 877 €/mois |
Les maisons se louent 9,74 €/m² à Marmande, supérieur de 11 % à la moyenne départementale (8,78 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 19,3 % à Marmande. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,37 | 9,74 | 11,68 | 11,18 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Marmande
Marmande compte 10 612 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,2 %, contre 32,7 % dans le département.
| Indicateur | Marmande | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,2 % | 32,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,2 % | 6,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,4 % | 11,5 % |
| Appartements (part des logements) | 37,8 % | 19,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Marmande
À Marmande, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,28 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 538 €/mois, dans une fourchette de 441 à 657 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,28 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 538 €/mois |
| Fourchette | 441 – 657 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Marmande
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Marmande (47)
| Département | Lot-et-Garonne (47) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 334 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 595 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 66,31 % |
| Intercommunalité | CA Val de Garonne Agglomération |
| Population | 17 328 habitants |
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