Rendement locatif à Cestas

Rendement locatif à Cestas en 2026

Cestas (Gironde) compte 16 666 habitants et 7 629 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 917 €/m² en médiane (43 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,43 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,05 %.

Prix de l'immobilier à Cestas

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 917 €/m² en médiane à Cestas (43 ventes), un prix supérieur de 4 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 3 881 €/m² (615 ventes), un prix supérieur de 19 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).

Rendement locatif brut à Cestas

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,6 % brut par an et une maison 4,3 %. Pour les appartements, Cestas se classe 57^e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Cestas : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Cestas affichent 14,94 €/m² charges comprises, d'après 203 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Cestas

À Cestas, un appartement de 50 m² au prix médian des 43 ventes de appartements enregistrées (3 917 €/m², DVF) coûte environ 195 850 €. Loué au loyer d'annonce de 17,63 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 882 €/mois : le rendement brut ressort à 5,40 % et le rendement net à 4,92 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	195 850 €
Loyer mensuel (annonces)	882 €
Loyer annuel brut	10 584 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	5,40 %
Rendement net	4,92 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Cestas

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Cestas (33)

Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 917 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 881 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	14,9 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,43 %
Intercommunalité	CC Jalle-Eau-Bourde
Population	16 666 habitants

Toutes les données de Cestas sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Cestas : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Cestas : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Cestas : taux votés et historique
• Coût de la vie à Cestas
• Prix des carburants à Cestas en temps réel

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