Rendement locatif à La Teste-de-Buch

Rendement locatif à La Teste-de-Buch en 2026

La Teste-de-Buch (Gironde) compte 27 566 habitants et 19 986 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 810 €/m² en médiane (771 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,0 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 40,72 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.

Prix de l'immobilier à La Teste-de-Buch

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 810 €/m² en médiane à La Teste-de-Buch (771 ventes), un prix supérieur de 27 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 5 537 €/m² (1 711 ventes), un prix supérieur de 70 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).

Rendement locatif brut à La Teste-de-Buch

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 3,7 % brut par an et une maison 3,2 %. Pour les appartements, La Teste-de-Buch se classe 69^e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à La Teste-de-Buch : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à La Teste-de-Buch affichent 14,98 €/m² charges comprises, d'après 2 178 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à La Teste-de-Buch

À La Teste-de-Buch, un appartement de 50 m² au prix médian des 771 ventes de appartements enregistrées (4 810 €/m², DVF) coûte environ 240 500 €. Loué au loyer d'annonce de 17,72 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 886 €/mois : le rendement brut ressort à 4,42 % et le rendement net à 4,03 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	240 500 €
Loyer mensuel (annonces)	886 €
Loyer annuel brut	10 632 €
Taxe foncière (estimation)	950 €/an
Rendement brut	4,42 %
Rendement net	4,03 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à La Teste-de-Buch

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de La Teste-de-Buch (33)

Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	4 810 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	5 537 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,0 €
Taux global de taxe foncière 2025	40,72 %
Intercommunalité	CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
Population	27 566 habitants

Toutes les données de La Teste-de-Buch sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à La Teste-de-Buch : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à La Teste-de-Buch : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à La Teste-de-Buch : taux votés et historique
• Coût de la vie à La Teste-de-Buch
• Prix des carburants à La Teste-de-Buch en temps réel

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