Rendement locatif à Agen
Marché immobilier à Agen (47)
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Rendement locatif à Agen en 2026
Agen (Lot-et-Garonne) compte 32 801 habitants et 22 057 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 673 €/m² en médiane (2 062 ventes), contre 1 496 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 62,37 %, auquel s'ajoute une TEOM de 11,00 %.
Prix de l'immobilier à Agen
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 673 €/m² en médiane à Agen (2 062 ventes), un prix supérieur de 12 % à la médiane du département (1 496 €/m²) ; les maisons 1 767 €/m² (1 123 ventes), un prix supérieur de 15 % à la médiane départementale (1 541 €/m²).
Rendement locatif brut à Agen
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 7,6 % brut par an et une maison 6,5 %. Pour les appartements, Agen se classe 11e sur 14 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Agen | 1 673 €/m² | 10,63 €/m² | 7,6 % |
| Villeneuve-sur-Lot | 1 170 €/m² | 9,54 €/m² | 9,8 % |
| Marmande | 1 334 €/m² | 11,18 €/m² | 10,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Agen : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Agen affichent 10,63 €/m² charges comprises, d'après 11 945 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (10,16 €/m²) et inférieur de 29 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Agen
À Agen, un appartement de 50 m² au prix médian des 2 062 ventes de appartements enregistrées (1 673 €/m², DVF) coûte environ 83 650 €. Loué au loyer d'annonce de 12,45 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 623 €/mois : le rendement brut ressort à 8,94 % et le rendement net à 7,84 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 83 650 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 623 € |
| Loyer annuel brut | 7 476 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 8,94 % |
| Rendement net | 7,84 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Agen
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Agen (47)
| Département | Lot-et-Garonne (47) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 673 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 767 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 62,37 % |
| Intercommunalité | CA Agglomération d'Agen |
| Population | 32 801 habitants |
Toutes les données de Agen sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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