Rendement locatif à Thouars
Marché immobilier à Thouars (79)
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Rendement locatif à Thouars en 2026
Thouars (Deux-Sèvres) compte 13 891 habitants et 8 289 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 289 €/m² en médiane (71 ventes), contre 1 814 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,34 %.
Prix de l'immobilier à Thouars
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 289 €/m² en médiane à Thouars (71 ventes), un prix inférieur de 29 % à la médiane du département (1 814 €/m²) ; les maisons 1 157 €/m² (1 198 ventes), un prix inférieur de 13 % à la médiane départementale (1 333 €/m²).
Rendement locatif brut à Thouars
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,5 % brut par an et une maison 7,6 %. Pour les appartements, Thouars se classe 4e sur 6 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Thouars | 1 289 €/m² | 9,10 €/m² | 8,5 % |
| Niort | 1 923 €/m² | 11,55 €/m² | 7,2 % |
| Bressuire | 1 594 €/m² | 11,40 €/m² | 8,6 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Thouars : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Thouars affichent 9,10 €/m² charges comprises, d'après 1 365 annonces. C'est inférieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (10,61 €/m²) et inférieur de 39 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Thouars
À Thouars, un appartement de 50 m² au prix médian des 71 ventes de appartements enregistrées (1 289 €/m², DVF) coûte environ 64 450 €. Loué au loyer d'annonce de 10,93 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 547 €/mois : le rendement brut ressort à 10,18 % et le rendement net à 8,77 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 64 450 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 547 € |
| Loyer annuel brut | 6 564 € |
| Taxe foncière (estimation) | 910 €/an |
| Rendement brut | 10,18 % |
| Rendement net | 8,77 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Thouars
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Thouars (79)
| Département | Deux-Sèvres (79) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 289 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 157 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,26 % |
| Intercommunalité | CC du Thouarsais |
| Population | 13 891 habitants |
Toutes les données de Thouars sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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