Estimation loyer à Thouars
Marché immobilier à Thouars (79)
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Estimation loyer à Thouars en 2026
Thouars (Deux-Sèvres) compte 13 891 habitants et 8 289 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 289 €/m² en médiane (71 ventes), contre 1 814 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,34 %.
Loyers à Thouars : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Thouars affichent 9,10 €/m² charges comprises, d'après 1 365 annonces. C'est inférieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (10,61 €/m²) et inférieur de 39 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 10,93 € | 8,81 – 13,55 € | 45 m² : 492 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 7,53 € | 5,78 – 9,81 € | 70 m² : 527 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,10 € | 7,15 – 11,59 € | 55 m² : 501 €/mois |
| Maison | 7,34 € | 5,90 – 9,12 € | 90 m² : 661 €/mois |
Les maisons se louent 7,34 €/m² à Thouars, inférieur de 11 % à la moyenne départementale (8,27 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 2,8 % à Thouars. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,85 | 9,70 | 8,46 | 9,10 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Thouars
Thouars compte 8 289 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 39,6 %, contre 29,3 % dans le département.
| Indicateur | Thouars | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 39,6 % | 29,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 14,7 % | 8,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,1 % | 8,6 % |
| Appartements (part des logements) | 20,8 % | 13,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Thouars
À Thouars, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 7,53 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 489 €/mois, dans une fourchette de 376 à 638 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 7,53 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 489 €/mois |
| Fourchette | 376 – 638 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Thouars
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Thouars (79)
| Département | Deux-Sèvres (79) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 289 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 157 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,26 % |
| Intercommunalité | CC du Thouarsais |
| Population | 13 891 habitants |
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