Estimation loyer à Villeneuve-sur-Lot
Marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot (47)
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Estimation loyer à Villeneuve-sur-Lot en 2026
Villeneuve-sur-Lot (Lot-et-Garonne) compte 22 350 habitants et 13 397 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 170 €/m² en médiane (466 ventes), contre 1 496 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,5 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 68,55 %, auquel s'ajoute une TEOM de 15,50 %.
Loyers à Villeneuve-sur-Lot : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Villeneuve-sur-Lot affichent 9,54 €/m² charges comprises, d'après 4 264 annonces. C'est inférieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (10,16 €/m²) et inférieur de 36 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,24 € | 8,82 – 14,31 € | 45 m² : 506 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,82 € | 7,02 – 11,09 € | 70 m² : 617 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,54 € | 7,53 – 12,10 € | 55 m² : 525 €/mois |
| Maison | 8,84 € | 6,98 – 11,19 € | 90 m² : 796 €/mois |
Les maisons se louent 8,84 €/m² à Villeneuve-sur-Lot, proche de la moyenne départementale (8,78 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 10,0 % à Villeneuve-sur-Lot. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,67 | 8,97 | 9,33 | 9,54 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot compte 13 397 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 43,5 %, contre 32,7 % dans le département.
| Indicateur | Villeneuve-sur-Lot | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 43,5 % | 32,7 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 7,4 % | 6,2 % |
| Logements vacants (part des logements) | 14,4 % | 11,5 % |
| Appartements (part des logements) | 29,5 % | 19,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Villeneuve-sur-Lot
À Villeneuve-sur-Lot, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,82 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 573 €/mois, dans une fourchette de 456 à 721 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,82 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 573 €/mois |
| Fourchette | 456 – 721 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Villeneuve-sur-Lot
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Villeneuve-sur-Lot (47)
| Département | Lot-et-Garonne (47) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 170 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 418 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,5 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 68,55 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Villeneuvois |
| Population | 22 350 habitants |
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