Estimation loyer à Saint-Paul-lès-Dax
Marché immobilier à Saint-Paul-lès-Dax (40)
Remplissez le formulaire pour lancer la simulation à Saint-Paul-lès-Dax.
Estimation loyer à Saint-Paul-lès-Dax en 2026
Saint-Paul-lès-Dax (Landes) compte 14 481 habitants et 8 771 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 615 €/m² en médiane (693 ventes), contre 3 092 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,55 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,30 %.
Loyers à Saint-Paul-lès-Dax : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Paul-lès-Dax affichent 12,69 €/m² charges comprises, d'après 1 360 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (12,08 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 14,45 € | 12,02 – 17,38 € | 45 m² : 650 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,26 € | 9,32 – 13,60 € | 70 m² : 788 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,69 € | 10,54 – 15,28 € | 55 m² : 698 €/mois |
| Maison | 11,40 € | 8,96 – 14,52 € | 90 m² : 1 026 €/mois |
Les maisons se louent 11,40 €/m² à Saint-Paul-lès-Dax, supérieur de 6 % à la moyenne départementale (10,75 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 18,5 % à Saint-Paul-lès-Dax. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,71 | 11,70 | 12,15 | 12,69 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Paul-lès-Dax
Saint-Paul-lès-Dax compte 8 771 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 42,2 %, contre 31,2 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Paul-lès-Dax | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 42,2 % | 31,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,1 % | 6,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,4 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 44,1 % | 27,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Paul-lès-Dax
À Saint-Paul-lès-Dax, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,26 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 732 €/mois, dans une fourchette de 606 à 884 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,26 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 732 €/mois |
| Fourchette | 606 – 884 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Paul-lès-Dax
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Paul-lès-Dax (40)
| Département | Landes (40) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 615 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 733 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 41,55 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Dax |
| Population | 14 481 habitants |
Toutes les données de Saint-Paul-lès-Dax sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Saint-Paul-lès-Dax : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Dax : ventes réelles et évolution
- Coût de la vie à Saint-Paul-lès-Dax
- Taxe foncière à Saint-Paul-lès-Dax : taux votés et historique
- Prix des carburants à Saint-Paul-lès-Dax en temps réel