Rendement locatif à Saint-Paul-lès-Dax

Rendement locatif à Saint-Paul-lès-Dax en 2026

Saint-Paul-lès-Dax (Landes) compte 14 481 habitants et 8 771 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 615 €/m² en médiane (693 ventes), contre 3 092 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 41,55 %, auquel s'ajoute une TEOM de 13,30 %.

Prix de l'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 615 €/m² en médiane à Saint-Paul-lès-Dax (693 ventes), un prix inférieur de 15 % à la médiane du département (3 092 €/m²) ; les maisons 2 733 €/m² (704 ventes), un prix supérieur de 8 % à la médiane départementale (2 519 €/m²).

Rendement locatif brut à Saint-Paul-lès-Dax

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,8 % brut par an et une maison 5,0 %. Pour les appartements, Saint-Paul-lès-Dax se classe 8^e sur 25 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Saint-Paul-lès-Dax : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Paul-lès-Dax affichent 12,69 €/m² charges comprises, d'après 1 360 annonces. C'est supérieur de 5 % à la moyenne des annonces du département (12,08 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Saint-Paul-lès-Dax

À Saint-Paul-lès-Dax, un appartement de 50 m² au prix médian des 693 ventes de appartements enregistrées (2 615 €/m², DVF) coûte environ 130 750 €. Loué au loyer d'annonce de 14,45 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 723 €/mois : le rendement brut ressort à 6,64 % et le rendement net à 5,92 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	130 750 €
Loyer mensuel (annonces)	723 €
Loyer annuel brut	8 676 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	6,64 %
Rendement net	5,92 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Paul-lès-Dax

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Saint-Paul-lès-Dax (40)

Département	Landes (40)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 615 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 733 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	41,55 %
Intercommunalité	CA du Grand Dax
Population	14 481 habitants

Toutes les données de Saint-Paul-lès-Dax sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Saint-Paul-lès-Dax : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Dax : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Saint-Paul-lès-Dax : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Paul-lès-Dax
• Prix des carburants à Saint-Paul-lès-Dax en temps réel

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