Rendement locatif à Biscarrosse

Rendement locatif à Biscarrosse en 2026

Biscarrosse (Landes) compte 15 836 habitants et 13 476 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 512 €/m² en médiane (854 ventes), contre 3 092 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,16 %.

Prix de l'immobilier à Biscarrosse

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 512 €/m² en médiane à Biscarrosse (854 ventes), un prix supérieur de 14 % à la médiane du département (3 092 €/m²) ; les maisons 4 133 €/m² (1 035 ventes), un prix supérieur de 64 % à la médiane départementale (2 519 €/m²).

Rendement locatif brut à Biscarrosse

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,5 % brut par an et une maison 3,8 %. Pour les appartements, Biscarrosse se classe 13^e sur 25 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Biscarrosse : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Biscarrosse affichent 13,29 €/m² charges comprises, d'après 1 441 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (12,08 €/m²) et inférieur de 11 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Biscarrosse

À Biscarrosse, un appartement de 50 m² au prix médian des 854 ventes de appartements enregistrées (3 512 €/m², DVF) coûte environ 175 600 €. Loué au loyer d'annonce de 15,88 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 794 €/mois : le rendement brut ressort à 5,43 % et le rendement net à 4,89 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	175 600 €
Loyer mensuel (annonces)	794 €
Loyer annuel brut	9 528 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	5,43 %
Rendement net	4,89 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Biscarrosse

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Biscarrosse (40)

Département	Landes (40)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 512 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	4 133 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,3 €
Taux global de taxe foncière 2025	39,16 %
Intercommunalité	CC des Grands Lacs
Population	15 836 habitants

Toutes les données de Biscarrosse sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Biscarrosse : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Biscarrosse : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Biscarrosse : taux votés et historique
• Coût de la vie à Biscarrosse
• Prix des carburants à Biscarrosse en temps réel

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