Taxe d'habitation à Biscarrosse
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Biscarrosse est de 29,95 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune applique en plus une majoration de 60 % de la part communale (19,50 %). L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Biscarrosse (40)
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Taxe d'habitation à Biscarrosse en 2026
Biscarrosse (Landes) compte 15 836 habitants et 13 476 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 512 €/m² en médiane (854 ventes), contre 3 092 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,16 %.
Le parc de logements de Biscarrosse
Biscarrosse compte 13 476 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 38,4 %, contre 20,4 % dans le département.
| Indicateur | Biscarrosse | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 38,4 % | 20,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,4 % | 6,2 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 64,0 % | 66,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Biscarrosse
À Biscarrosse (40), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 29,95 % au total : 19,50 % pour la commune et 10,45 % pour l'intercommunalité (CC des Grands Lacs) et les taxes spéciales. Biscarrosse applique la majoration sur les résidences secondaires au taux de 60 % de la part communale, soit 410 € de plus dans cet exemple. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 1 458 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Biscarrosse.
| Taux communal | 19,50 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 10,45 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 29,95 % |
| Majoration résidences secondaires | 60 % |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 1 458 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (40)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Biscarrosse | 29,95 % | 60 % |
| Mont-de-Marsan | 45,60 % | — |
| Dax | 31,74 % | — |
| Saint-Paul-lès-Dax | 30,24 % | 60 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Biscarrosse (40)
| Département | Landes (40) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 512 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 133 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,16 % |
| Intercommunalité | CC des Grands Lacs |
| Population | 15 836 habitants |