Taxe d'habitation à Cognac
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe d'habitation sur les résidences secondaires à Cognac est de 19,02 %, appliqué à la valeur locative cadastrale brute, sans abattement. La commune n'applique pas de majoration sur les résidences secondaires. L'avis 2026 est disponible en ligne en novembre et se paie au plus tard le 15 décembre 2026 (20 décembre en ligne).
Marché immobilier à Cognac (16)
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Taxe d'habitation à Cognac en 2026
Cognac (Charente) compte 18 532 habitants et 11 497 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 582 €/m² en médiane (353 ventes), contre 1 607 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,96 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,90 %.
Le parc de logements de Cognac
Cognac compte 11 497 logements au recensement 2022 de l'Insee. Résidences secondaires : 2,7 %, contre 6,4 % dans le département.
| Indicateur | Cognac | Département |
|---|---|---|
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,7 % | 6,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,2 % | 10,2 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 46,2 % | 66,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cognac
À Cognac (16), les taux de taxe d'habitation sur les résidences secondaires votés pour 2025 atteignent 19,02 % au total : 9,95 % pour la commune et 9,07 % pour l'intercommunalité (CA du Grand Cognac) et les taxes spéciales. Cognac n'applique pas de majoration sur les résidences secondaires. Pour une valeur locative cadastrale brute de 3 500 € (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe d'habitation serait d'environ 666 € hors frais de gestion, sans aucun abattement. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Cognac.
| Taux communal | 9,95 % |
| Intercommunalité et taxes spéciales | 9,07 % |
| Taux global de taxe d'habitation 2025 | 19,02 % |
| Majoration résidences secondaires | non votée |
| Exemple : valeur locative 3 500 € | 666 €/an |
Taxe d'habitation dans les autres communes du département (16)
| Commune | Taux global 2025 | Majoration résidences secondaires |
|---|---|---|
| Cognac | 19,02 % | — |
| Angoulême | 27,82 % | — |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la majoration, votée en zone tendue, porte sur la seule part communale.
Données immobilières de Cognac (16)
| Département | Charente (16) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 582 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 724 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,96 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Cognac |
| Population | 18 532 habitants |
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