Taxe foncière à Cognac
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Cognac est de 51,96 % : 51,26 % pour la commune, 0,30 % pour CA du Grand Cognac, 0,40 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (10,90 %). Il a augmenté de 2,06 points depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Cognac.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 49,90 % | 49,94 % | 51,96 % |
Marché immobilier à Cognac (16)
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Taxe foncière à Cognac en 2026
Cognac (Charente) compte 18 532 habitants et 11 497 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 582 €/m² en médiane (353 ventes), contre 1 607 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,96 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,90 %.
Le parc de logements de Cognac
Cognac compte 11 497 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 46,2 %, contre 66,8 % dans le département.
| Indicateur | Cognac | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 46,2 % | 66,8 % |
| Appartements (part des logements) | 37,2 % | 16,7 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 2,7 % | 6,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Cognac
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 582 €/m² en médiane à Cognac (353 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 607 €/m²) ; les maisons 1 724 €/m² (1 202 ventes), un prix supérieur de 23 % à la médiane départementale (1 402 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Cognac
À Cognac (16), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 51,96 % : 51,26 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 0,30 % pour l'intercommunalité (CA du Grand Cognac), 0,16 % de taxes spéciales d'équipement et 0,23 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 10,90 %. Le taux global est en hausse de 2,06 points depuis 2023 (49,90 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 316 € (dont 237 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Cognac : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 51,26 % |
| Taux intercommunal | 0,30 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,16 % |
| Taxe GEMAPI | 0,23 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,96 % |
| Taux de TEOM 2025 | 10,90 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 316 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (16)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Cognac | 51,96 % | 10,90 % |
| Angoulême | 62,48 % | 10,30 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Cognac (16)
| Département | Charente (16) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 582 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 724 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,96 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Cognac |
| Population | 18 532 habitants |
Toutes les données de Cognac sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Taxe foncière à Cognac : taux votés et historique
- Prix immobilier à Cognac : ventes réelles et évolution
- Loyers à Cognac : loyer au m² et rentabilité
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