Charges copropriété à Cognac
Marché immobilier à Cognac (16)
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Charges copropriété à Cognac en 2026
Cognac (Charente) compte 18 532 habitants et 11 497 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 582 €/m² en médiane (353 ventes), contre 1 607 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,96 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,90 %.
Les copropriétés de Cognac
Cognac compte 116 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 1 661 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 8 lots d'habitation, contre 6 dans l'ensemble du département. 55 sont gérées par un syndic professionnel et 10 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 51).
| Construction | Copropriétés | Part |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 40 | 53 % |
| 1949 à 1974 | 12 | 16 % |
| 1975 à 2000 | 14 | 19 % |
| Après 2000 | 9 | 12 % |
Ce que ce parc implique pour les charges
- 53 % des copropriétés datent d'avant 1949, plus que dans le département (49 %). Un parc ancien appelle des travaux réguliers (toiture, façade, réseaux, mise aux normes) : vérifiez le fonds de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale avant d'acheter.
- Avec 8 lots en médiane, les copropriétés sont petites : peu de lots pour se partager les dépenses fixes, rarement d'ascenseur ou de gardien, d'où des charges courantes souvent modérées mais des appels de fonds plus lourds par lot en cas de travaux.
- 15 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.
Le parc de logements de Cognac
Cognac compte 11 497 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 37,2 %, contre 16,7 % dans le département.
| Indicateur | Cognac | Département |
|---|---|---|
| Appartements (part des logements) | 37,2 % | 16,7 % |
| Résidences principales construites avant 1946 | 31,1 % | 29,1 % |
| Résidences principales construites de 2006 à 2019 | 5,1 % | 12,6 % |
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 46,2 % | 66,8 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Cognac
À Cognac, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.
| Surface de référence | 65 m² |
| Coût moyen | 25 €/m²/an |
| Charges annuelles (estimation) | 1 625 € |
| Charges mensuelles | 135 € |
Questions fréquentes sur charges copropriété à Cognac
Données immobilières de Cognac (16)
| Département | Charente (16) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 582 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 724 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,96 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Cognac |
| Population | 18 532 habitants |
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