Estimation loyer à Biscarrosse
Marché immobilier à Biscarrosse (40)
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Estimation loyer à Biscarrosse en 2026
Biscarrosse (Landes) compte 15 836 habitants et 13 476 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 512 €/m² en médiane (854 ventes), contre 3 092 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,16 %.
Loyers à Biscarrosse : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Biscarrosse affichent 13,29 €/m² charges comprises, d'après 1 441 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (12,08 €/m²) et inférieur de 11 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,88 € | 13,24 – 19,05 € | 45 m² : 715 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,61 € | 9,64 – 13,98 € | 70 m² : 813 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,29 € | 11,05 – 15,98 € | 55 m² : 731 €/mois |
| Maison | 12,95 € | 10,14 – 16,53 € | 90 m² : 1 166 €/mois |
Les maisons se louent 12,95 €/m² à Biscarrosse, supérieur de 20 % à la moyenne départementale (10,75 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 6,2 % à Biscarrosse. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,52 | 12,65 | 12,78 | 13,29 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Biscarrosse
Biscarrosse compte 13 476 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 33,2 %, contre 31,2 % dans le département.
| Indicateur | Biscarrosse | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 33,2 % | 31,2 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 5,5 % | 6,5 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,4 % | 6,2 % |
| Appartements (part des logements) | 32,7 % | 27,2 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Biscarrosse
À Biscarrosse, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,61 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 755 €/mois, dans une fourchette de 627 à 909 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,61 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 755 €/mois |
| Fourchette | 627 – 909 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Biscarrosse
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Biscarrosse (40)
| Département | Landes (40) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 512 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 133 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 39,16 % |
| Intercommunalité | CC des Grands Lacs |
| Population | 15 836 habitants |
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