Estimation loyer à Brive-la-Gaillarde
Marché immobilier à Brive-la-Gaillarde (19)
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Estimation loyer à Brive-la-Gaillarde en 2026
Brive-la-Gaillarde (Corrèze) compte 47 095 habitants et 29 328 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 750 €/m² en médiane (2 071 ventes), contre 1 523 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,68 %, auquel s'ajoute une TEOM de 4,08 %.
Loyers à Brive-la-Gaillarde : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Brive-la-Gaillarde affichent 11,26 €/m² charges comprises, d'après 10 085 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (10,16 €/m²) et inférieur de 25 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,22 € | 10,69 – 16,35 € | 45 m² : 595 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 9,70 € | 7,55 – 12,46 € | 70 m² : 679 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,26 € | 8,91 – 14,24 € | 55 m² : 619 €/mois |
| Maison | 10,25 € | 7,84 – 13,40 € | 90 m² : 923 €/mois |
Les maisons se louent 10,25 €/m² à Brive-la-Gaillarde, supérieur de 21 % à la moyenne départementale (8,49 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 13,2 % à Brive-la-Gaillarde. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 9,95 | 9,18 | 11,65 | 11,26 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde compte 29 328 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 47,9 %, contre 28,8 % dans le département.
| Indicateur | Brive-la-Gaillarde | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 47,9 % | 28,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 12,7 % | 7,0 % |
| Logements vacants (part des logements) | 11,0 % | 11,1 % |
| Appartements (part des logements) | 51,5 % | 21,5 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 9,70 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 631 €/mois, dans une fourchette de 491 à 810 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 9,70 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 631 €/mois |
| Fourchette | 491 – 810 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Brive-la-Gaillarde
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Brive-la-Gaillarde (19)
| Département | Corrèze (19) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 750 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 916 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,68 % |
| Intercommunalité | CA du Bassin de Brive |
| Population | 47 095 habitants |
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