Estimation loyer à Gujan-Mestras
Marché immobilier à Gujan-Mestras (33)
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Estimation loyer à Gujan-Mestras en 2026
Gujan-Mestras (Gironde) compte 22 153 habitants et 13 861 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 167 €/m² en médiane (431 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.
Loyers à Gujan-Mestras : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Gujan-Mestras affichent 15,12 €/m² charges comprises, d'après 883 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 17,17 € | 14,22 – 20,73 € | 45 m² : 773 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 13,55 € | 11,14 – 16,48 € | 70 m² : 949 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,12 € | 12,36 – 18,50 € | 55 m² : 832 €/mois |
| Maison | 14,65 € | 11,00 – 19,53 € | 90 m² : 1 319 €/mois |
Les maisons se louent 14,65 €/m² à Gujan-Mestras, supérieur de 22 % à la moyenne départementale (12,05 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,9 % à Gujan-Mestras. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,76 | 13,80 | 14,33 | 15,12 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Gujan-Mestras
Gujan-Mestras compte 13 861 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 32,0 %, contre 43,0 % dans le département.
| Indicateur | Gujan-Mestras | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 32,0 % | 43,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 11,0 % | 12,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,9 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 19,8 % | 39,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 13,55 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 881 €/mois, dans une fourchette de 724 à 1 071 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 13,55 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 881 €/mois |
| Fourchette | 724 – 1 071 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Gujan-Mestras
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Gujan-Mestras (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 167 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 883 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,07 % |
| Intercommunalité | CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) |
| Population | 22 153 habitants |
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