Taxe foncière à Gujan-Mestras
En 2025, dernier exercice publié par la DGFiP, le taux global de taxe foncière à Gujan-Mestras est de 47,07 % : 42,55 % pour la commune, 3,54 % pour CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), 0,98 % de taxes spéciales (TSE, GEMAPI), auxquels s'ajoute la taxe d'ordures ménagères (10,00 %). Il a augmenté de 0,45 point depuis 2023. Ce taux s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale : le simulateur ci-dessous est pré-rempli avec les taux de Gujan-Mestras.
| 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 46,62 % | 46,88 % | 47,07 % |
Marché immobilier à Gujan-Mestras (33)
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Taxe foncière à Gujan-Mestras en 2026
Gujan-Mestras (Gironde) compte 22 153 habitants et 13 861 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 4 167 €/m² en médiane (431 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 47,07 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,00 %.
Le parc de logements de Gujan-Mestras
Gujan-Mestras compte 13 861 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages propriétaires de leur résidence principale : 65,8 %, contre 54,9 % dans le département.
| Indicateur | Gujan-Mestras | Département |
|---|---|---|
| Ménages propriétaires de leur résidence principale | 65,8 % | 54,9 % |
| Appartements (part des logements) | 19,8 % | 39,1 % |
| Résidences secondaires (part des logements) | 15,1 % | 9,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Prix de l'immobilier à Gujan-Mestras
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 167 €/m² en médiane à Gujan-Mestras (431 ventes), un prix supérieur de 10 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 4 883 €/m² (1 484 ventes), un prix supérieur de 50 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes.
Exemple de calcul à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras (33), la taxe foncière 2025 est calculée avec un taux global de 47,07 % : 42,55 % pour la commune (qui intègre l'ancienne part départementale depuis 2021), 3,54 % pour l'intercommunalité (CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)), 0,53 % de taxes spéciales d'équipement et 0,45 % de taxe GEMAPI. S'y ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) au taux de 10,00 %. Le taux global est en hausse de 0,45 point depuis 2023 (46,62 %). Pour un revenu cadastral de 2 000 € sur l'avis 2025 (montant indiqué sur votre avis, à adapter), la taxe foncière 2026 serait d'environ 1 196 € (dont 218 € de TEOM) à taux inchangés, avec la revalorisation des bases de 0,8 %. Le formulaire est pré-rempli avec les taux de Gujan-Mestras : saisissez votre revenu cadastral pour votre montant exact.
| Taux communal | 42,55 % |
| Taux intercommunal | 3,54 % |
| Taxes spéciales d'équipement | 0,53 % |
| Taxe GEMAPI | 0,45 % |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,07 % |
| Taux de TEOM 2025 | 10,00 % |
| Exemple : revenu cadastral 2 000 € | 1 196 €/an |
Taxe foncière dans les autres communes du département (33)
| Commune | Taux global 2025 | TEOM |
|---|---|---|
| Gujan-Mestras | 47,07 % | 10,00 % |
| Bordeaux | 49,54 % | 9,31 % |
| Mérignac | 47,24 % | 7,18 % |
| Pessac | 48,44 % | 7,18 % |
| Talence | 50,75 % | 7,18 % |
| Villenave-d'Ornon | 48,73 % | 7,18 % |
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés 2025). Le taux global regroupe commune, intercommunalité, taxes spéciales d'équipement et GEMAPI ; la TEOM s'applique en plus.
Pour aller plus loin, lisez notre guide Comment payer moins de taxe foncière. Exonération après 75 ans, réduction de 100 € entre 65 et 75 ans, plafonnement à 50 % des revenus, logement neuf, rénovation énergétique, vacance : les plafonds 2026 pour payer moins de taxe foncière.
Données immobilières de Gujan-Mestras (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 4 167 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 4 883 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 47,07 % |
| Intercommunalité | CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS) |
| Population | 22 153 habitants |
Toutes les données de Gujan-Mestras sur Zenconomie
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