Estimation loyer à Saint-Jean-de-Luz
Marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz (64)
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Estimation loyer à Saint-Jean-de-Luz en 2026
Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques) compte 14 857 habitants et 14 742 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 087 €/m² en médiane (1 383 ventes), contre 3 333 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 30,37 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,70 %.
Loyers à Saint-Jean-de-Luz : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Jean-de-Luz affichent 15,09 €/m² charges comprises, d'après 1 072 annonces. C'est supérieur de 20 % à la moyenne des annonces du département (12,62 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,75 € | 13,15 – 21,35 € | 45 m² : 754 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 14,72 € | 11,33 – 19,12 € | 70 m² : 1 030 €/mois |
| Ensemble des appartements | 15,09 € | 11,70 – 19,45 € | 55 m² : 830 €/mois |
| Maison (estimation de zone) | 14,16 € | 10,04 – 19,98 € | 90 m² : 1 274 €/mois |
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,5 % à Saint-Jean-de-Luz. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 13,78 | 14,95 | 14,74 | 15,09 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Saint-Jean-de-Luz
Saint-Jean-de-Luz compte 14 742 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 48,7 %, contre 36,8 % dans le département.
| Indicateur | Saint-Jean-de-Luz | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 48,7 % | 36,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 24,7 % | 10,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 3,1 % | 7,3 % |
| Appartements (part des logements) | 79,7 % | 49,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Saint-Jean-de-Luz
À Saint-Jean-de-Luz, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 14,72 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 957 €/mois, dans une fourchette de 736 à 1 243 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 14,72 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 957 €/mois |
| Fourchette | 736 – 1 243 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Saint-Jean-de-Luz
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Saint-Jean-de-Luz (64)
| Département | Pyrénées-Atlantiques (64) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 6 087 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 6 159 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 30,37 % |
| Intercommunalité | CA du Pays Basque |
| Population | 14 857 habitants |
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