Charges copropriété à Saint-Jean-de-Luz

Charges copropriété à Saint-Jean-de-Luz en 2026

Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques) compte 14 857 habitants et 14 742 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 6 087 €/m² en médiane (1 383 ventes), contre 3 333 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 30,37 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,70 %.

Les copropriétés de Saint-Jean-de-Luz

Saint-Jean-de-Luz compte 929 copropriétés immatriculées au registre national, qui totalisent 10 714 lots d'habitation. La copropriété médiane y compte 6 lots d'habitation, contre 7 dans l'ensemble du département. 506 sont gérées par un syndic professionnel et 97 par un syndic bénévole (type de syndic non renseigné pour 326).

Ce que ce parc implique pour les charges

• 33 % des copropriétés datent d'avant 1949, autant que dans le département (36 %). Un parc ancien appelle des travaux réguliers (toiture, façade, réseaux, mise aux normes) : vérifiez le fonds de travaux et les procès-verbaux d'assemblée générale avant d'acheter.
• Avec 6 lots en médiane, les copropriétés sont petites : peu de lots pour se partager les dépenses fixes, rarement d'ascenseur ou de gardien, d'où des charges courantes souvent modérées mais des appels de fonds plus lourds par lot en cas de travaux.
• 16 % des copropriétés dont le syndic est connu sont gérées bénévolement, ce qui évite les honoraires d'un syndic professionnel.

Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), situation au 26/10/2026. Le registre ne publie pas le montant des charges : celui du simulateur est une estimation.

Le parc de logements de Saint-Jean-de-Luz

Saint-Jean-de-Luz compte 14 742 logements au recensement 2022 de l'Insee. Appartements : 79,7 %, contre 49,0 % dans le département.

Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.

Exemple de calcul à Saint-Jean-de-Luz

À Saint-Jean-de-Luz, pour un appartement de 65 m² en copropriété de standing classique, notre estimation est d'environ 1 625 €/an de charges courantes (entretien des parties communes, eau, ordures), soit près de 135 €/mois : aucune statistique publique ne recense les charges par commune. Ce montant grimpe avec un ascenseur, un gardien ou une piscine — précisez les équipements de votre immeuble ci-dessus.

Surface de référence	65 m²
Coût moyen	25 €/m²/an
Charges annuelles (estimation)	1 625 €
Charges mensuelles	135 €

Questions fréquentes sur charges copropriété à Saint-Jean-de-Luz

Données immobilières de Saint-Jean-de-Luz (64)

Département	Pyrénées-Atlantiques (64)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	6 087 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	6 159 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	15,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	30,37 %
Intercommunalité	CA du Pays Basque
Population	14 857 habitants

Toutes les données de Saint-Jean-de-Luz sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz : ventes réelles et évolution
• Loyers à Saint-Jean-de-Luz : loyer au m² et rentabilité
• Taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz : taux votés et historique
• Coût de la vie à Saint-Jean-de-Luz
• Prix des carburants à Saint-Jean-de-Luz en temps réel

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