Estimation loyer à Billère
Marché immobilier à Billère (64)
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Estimation loyer à Billère en 2026
Billère (Pyrénées-Atlantiques) compte 14 384 habitants et 8 578 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 055 €/m² en médiane (1 207 ventes), contre 3 333 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,72 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,40 %.
Loyers à Billère : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Billère affichent 12,58 €/m² charges comprises, d'après 2 648 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (12,62 €/m²) et inférieur de 16 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 13,89 € | 11,82 – 16,32 € | 45 m² : 625 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,34 € | 8,63 – 12,38 € | 70 m² : 724 €/mois |
| Ensemble des appartements | 12,58 € | 10,67 – 14,83 € | 55 m² : 692 €/mois |
| Maison | 11,51 € | 8,81 – 15,04 € | 90 m² : 1 036 €/mois |
Les maisons se louent 11,51 €/m² à Billère, proche de la moyenne départementale (11,25 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 22,0 % à Billère. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 10,31 | 11,70 | 11,86 | 12,58 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Billère
Billère compte 8 578 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 51,6 %, contre 36,8 % dans le département.
| Indicateur | Billère | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 51,6 % | 36,8 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 21,6 % | 10,4 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,7 % | 7,3 % |
| Appartements (part des logements) | 69,7 % | 49,0 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Billère
À Billère, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,34 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 672 €/mois, dans une fourchette de 561 à 805 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,34 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 672 €/mois |
| Fourchette | 561 – 805 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Billère
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Billère (64)
| Département | Pyrénées-Atlantiques (64) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 055 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 472 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 46,72 % |
| Intercommunalité | CA Pau Béarn Pyrénées |
| Population | 14 384 habitants |
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