Estimation loyer à Royan
Marché immobilier à Royan (17)
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Estimation loyer à Royan en 2026
Royan (Charente-Maritime) compte 19 425 habitants et 21 726 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 837 €/m² en médiane (2 105 ventes), contre 3 913 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 55,65 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,82 %.
Loyers à Royan : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Royan affichent 14,41 €/m² charges comprises, d'après 2 196 annonces. C'est supérieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (13,10 €/m²) et inférieur de 4 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,68 € | 13,21 – 21,07 € | 45 m² : 751 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 12,79 € | 10,31 – 15,86 € | 70 m² : 895 €/mois |
| Ensemble des appartements | 14,41 € | 11,25 – 18,47 € | 55 m² : 793 €/mois |
| Maison | 11,22 € | 8,44 – 14,91 € | 90 m² : 1 010 €/mois |
Les maisons se louent 11,22 €/m² à Royan, supérieur de 7 % à la moyenne départementale (10,52 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 18,5 % à Royan. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,16 | 12,38 | 13,88 | 14,41 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Royan
Royan compte 21 726 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 43,3 %, contre 32,3 % dans le département.
| Indicateur | Royan | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 43,3 % | 32,3 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 10,7 % | 8,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 2,8 % | 6,7 % |
| Appartements (part des logements) | 52,3 % | 22,4 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Royan
À Royan, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 12,79 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 831 €/mois, dans une fourchette de 670 à 1 031 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 12,79 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 831 €/mois |
| Fourchette | 670 – 1 031 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Royan
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Royan (17)
| Département | Charente-Maritime (17) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 837 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 694 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 55,65 % |
| Intercommunalité | CA Royan Atlantique |
| Population | 19 425 habitants |
Toutes les données de Royan sur Zenconomie
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