Estimation loyer à Ambarès-et-Lagrave
Marché immobilier à Ambarès-et-Lagrave (33)
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Estimation loyer à Ambarès-et-Lagrave en 2026
Ambarès-et-Lagrave (Gironde) compte 17 644 habitants et 7 468 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 757 €/m² en médiane (162 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,99 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.
Loyers à Ambarès-et-Lagrave : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Ambarès-et-Lagrave affichent 13,65 €/m² charges comprises, d'après 865 annonces. C'est inférieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et inférieur de 9 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 16,10 € | 13,92 – 18,62 € | 45 m² : 725 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,87 € | 9,85 – 14,31 € | 70 m² : 831 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,65 € | 11,50 – 16,20 € | 55 m² : 751 €/mois |
| Maison | 11,89 € | 9,48 – 14,91 € | 90 m² : 1 070 €/mois |
Les maisons se louent 11,89 €/m² à Ambarès-et-Lagrave, proche de la moyenne départementale (12,05 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 19,6 % à Ambarès-et-Lagrave. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,41 | 12,14 | 13,54 | 13,65 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Ambarès-et-Lagrave
Ambarès-et-Lagrave compte 7 468 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 39,0 %, contre 43,0 % dans le département.
| Indicateur | Ambarès-et-Lagrave | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 39,0 % | 43,0 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 18,3 % | 12,7 % |
| Logements vacants (part des logements) | 4,8 % | 6,1 % |
| Appartements (part des logements) | 21,9 % | 39,1 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Ambarès-et-Lagrave
À Ambarès-et-Lagrave, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,87 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 772 €/mois, dans une fourchette de 640 à 930 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,87 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 772 €/mois |
| Fourchette | 640 – 930 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Ambarès-et-Lagrave
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Ambarès-et-Lagrave (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 757 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 811 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 51,99 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 17 644 habitants |
Toutes les données de Ambarès-et-Lagrave sur Zenconomie
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