Rendement locatif à Le Bouscat
Marché immobilier à Le Bouscat (33)
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Rendement locatif à Le Bouscat en 2026
Le Bouscat (Gironde) compte 25 081 habitants et 13 233 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 846 €/m² en médiane (1 158 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 15,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 50,06 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.
Prix de l'immobilier à Le Bouscat
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 846 €/m² en médiane à Le Bouscat (1 158 ventes), un prix proche de la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 5 349 €/m² (1 013 ventes), un prix supérieur de 64 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).
Rendement locatif brut à Le Bouscat
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,8 % brut par an et une maison 3,5 %. Pour les appartements, Le Bouscat se classe 51e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 3 846 €/m² | 15,44 €/m² | 4,8 % |
| Bordeaux | 4 375 €/m² | 15,99 €/m² | 4,4 % |
| Mérignac | 3 524 €/m² | 14,80 €/m² | 5,0 % |
| Pessac | 3 569 €/m² | 15,27 €/m² | 5,1 % |
| Talence | 3 924 €/m² | 15,56 €/m² | 4,8 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 €/m² | 14,08 €/m² | 5,0 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 591 €/m² | 14,93 €/m² | 5,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Le Bouscat : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Bouscat affichent 15,44 €/m² charges comprises, d'après 1 853 annonces. C'est supérieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et supérieur de 3 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Le Bouscat
À Le Bouscat, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 158 ventes de appartements enregistrées (3 846 €/m², DVF) coûte environ 192 300 €. Loué au loyer d'annonce de 18,24 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 912 €/mois : le rendement brut ressort à 5,69 % et le rendement net à 5,20 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 192 300 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 912 € |
| Loyer annuel brut | 10 944 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 5,69 % |
| Rendement net | 5,20 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Le Bouscat
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Le Bouscat (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 846 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 5 349 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 15,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 50,06 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 25 081 habitants |
Toutes les données de Le Bouscat sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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