Rendement locatif à Saint-Médard-en-Jalles
Marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles (33)
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Rendement locatif à Saint-Médard-en-Jalles en 2026
Saint-Médard-en-Jalles (Gironde) compte 32 910 habitants et 14 781 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 591 €/m² en médiane (449 ventes), contre 3 784 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 14,9 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 45,78 %, auquel s'ajoute une TEOM de 7,18 %.
Prix de l'immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 591 €/m² en médiane à Saint-Médard-en-Jalles (449 ventes), un prix inférieur de 5 % à la médiane du département (3 784 €/m²) ; les maisons 3 807 €/m² (1 311 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane départementale (3 256 €/m²).
Rendement locatif brut à Saint-Médard-en-Jalles
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,0 % brut par an et une maison 4,6 %. Pour les appartements, Saint-Médard-en-Jalles se classe 43e sur 72 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 591 €/m² | 14,93 €/m² | 5,0 % |
| Bordeaux | 4 375 €/m² | 15,99 €/m² | 4,4 % |
| Mérignac | 3 524 €/m² | 14,80 €/m² | 5,0 % |
| Pessac | 3 569 €/m² | 15,27 €/m² | 5,1 % |
| Talence | 3 924 €/m² | 15,56 €/m² | 4,8 % |
| Villenave-d'Ornon | 3 381 €/m² | 14,08 €/m² | 5,0 % |
| Bègles | 3 396 €/m² | 14,52 €/m² | 5,1 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Saint-Médard-en-Jalles : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Saint-Médard-en-Jalles affichent 14,93 €/m² charges comprises, d'après 1 432 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (14,89 €/m²) et proche de la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Saint-Médard-en-Jalles
À Saint-Médard-en-Jalles, un appartement de 50 m² au prix médian des 449 ventes de appartements enregistrées (3 591 €/m², DVF) coûte environ 179 550 €. Loué au loyer d'annonce de 17,64 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 882 €/mois : le rendement brut ressort à 5,89 % et le rendement net à 5,37 % avec une taxe foncière estimée à 950 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 179 550 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 882 € |
| Loyer annuel brut | 10 584 € |
| Taxe foncière (estimation) | 950 €/an |
| Rendement brut | 5,89 % |
| Rendement net | 5,37 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Saint-Médard-en-Jalles
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Saint-Médard-en-Jalles (33)
| Département | Gironde (33) |
| Région | Nouvelle-Aquitaine |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 3 591 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 3 807 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 14,9 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 45,78 % |
| Intercommunalité | Bordeaux Métropole |
| Population | 32 910 habitants |
Toutes les données de Saint-Médard-en-Jalles sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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