Rendement locatif à Nevers
Marché immobilier à Nevers (58)
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Rendement locatif à Nevers en 2026
Nevers (Nièvre) compte 33 085 habitants et 22 111 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 019 €/m² en médiane (1 643 ventes), contre 985 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 55,98 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,50 %.
Prix de l'immobilier à Nevers
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 019 €/m² en médiane à Nevers (1 643 ventes), un prix supérieur de 3 % à la médiane du département (985 €/m²) ; les maisons 1 393 €/m² (991 ventes), un prix supérieur de 37 % à la médiane départementale (1 017 €/m²).
Rendement locatif brut à Nevers
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 11,8 % brut par an et une maison 7,8 %. Pour les appartements, Nevers se classe 4e sur 7 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Nevers : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Nevers affichent 10,05 €/m² charges comprises, d'après 8 554 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (9,28 €/m²) et inférieur de 33 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Nevers
À Nevers, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 643 ventes de appartements enregistrées (1 019 €/m², DVF) coûte environ 50 950 €. Loué au loyer d'annonce de 11,88 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 594 €/mois : le rendement brut ressort à 13,99 % et le rendement net à 12,18 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 50 950 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 594 € |
| Loyer annuel brut | 7 128 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 13,99 % |
| Rendement net | 12,18 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Nevers
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Nevers (58)
| Département | Nièvre (58) |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 019 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 393 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,1 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 55,98 % |
| Intercommunalité | CA de Nevers |
| Population | 33 085 habitants |
Toutes les données de Nevers sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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