Rendement locatif à Sens
Marché immobilier à Sens (89)
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Rendement locatif à Sens en 2026
Sens (Yonne) compte 27 106 habitants et 14 868 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 633 €/m² en médiane (1 039 ventes), contre 1 479 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,3 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,76 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,79 %.
Prix de l'immobilier à Sens
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 633 €/m² en médiane à Sens (1 039 ventes), un prix supérieur de 10 % à la médiane du département (1 479 €/m²) ; les maisons 1 846 €/m² (720 ventes), un prix supérieur de 35 % à la médiane départementale (1 364 €/m²).
Rendement locatif brut à Sens
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 9,0 % brut par an et une maison 6,8 %. Pour les appartements, Sens se classe 8e sur 10 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Sens | 1 633 €/m² | 12,25 €/m² | 9,0 % |
| Auxerre | 1 562 €/m² | 11,64 €/m² | 8,9 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Sens : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Sens affichent 12,25 €/m² charges comprises, d'après 5 457 annonces. C'est supérieur de 14 % à la moyenne des annonces du département (10,73 €/m²) et inférieur de 18 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Sens
À Sens, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 039 ventes de appartements enregistrées (1 633 €/m², DVF) coûte environ 81 650 €. Loué au loyer d'annonce de 14,23 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 712 €/mois : le rendement brut ressort à 10,46 % et le rendement net à 9,33 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 81 650 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 712 € |
| Loyer annuel brut | 8 544 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 10,46 % |
| Rendement net | 9,33 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Sens
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Sens (89)
| Département | Yonne (89) |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 633 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 846 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 12,3 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 52,76 % |
| Intercommunalité | CA du Grand Sénonais |
| Population | 27 106 habitants |
Toutes les données de Sens sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
- Loyers à Sens : loyer au m² et rentabilité
- Prix immobilier à Sens : ventes réelles et évolution
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