Rendement locatif à Vesoul
Marché immobilier à Vesoul (70)
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Rendement locatif à Vesoul en 2026
Vesoul (Haute-Saône) compte 15 078 habitants et 9 636 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 162 €/m² en médiane (904 ventes), contre 1 054 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,26 %, auquel s'ajoute une TEOM de 8,25 %.
Prix de l'immobilier à Vesoul
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 162 €/m² en médiane à Vesoul (904 ventes), un prix supérieur de 10 % à la médiane du département (1 054 €/m²) ; les maisons 1 578 €/m² (222 ventes), un prix supérieur de 33 % à la médiane départementale (1 190 €/m²).
Rendement locatif brut à Vesoul
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,5 % brut par an et une maison 7,2 %. Pour les appartements, Vesoul se classe 6e sur 6 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Vesoul : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Vesoul affichent 10,21 €/m² charges comprises, d'après 5 106 annonces. C'est supérieur de 11 % à la moyenne des annonces du département (9,17 €/m²) et inférieur de 32 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Vesoul
À Vesoul, un appartement de 50 m² au prix médian des 904 ventes de appartements enregistrées (1 162 €/m², DVF) coûte environ 58 100 €. Loué au loyer d'annonce de 12,28 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 614 €/mois : le rendement brut ressort à 12,68 % et le rendement net à 11,10 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 58 100 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 614 € |
| Loyer annuel brut | 7 368 € |
| Taxe foncière (estimation) | 920 €/an |
| Rendement brut | 12,68 % |
| Rendement net | 11,10 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Vesoul
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Vesoul (70)
| Département | Haute-Saône (70) |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 162 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 578 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 10,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,26 % |
| Intercommunalité | CA de Vesoul |
| Population | 15 078 habitants |
Toutes les données de Vesoul sur Zenconomie
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