Rendement locatif à Montceau-les-Mines

Rendement locatif à Montceau-les-Mines en 2026

Montceau-les-Mines (Saône-et-Loire) compte 17 064 habitants et 10 782 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 952 €/m² en médiane (231 ventes), contre 1 344 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,99 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,53 %.

Prix de l'immobilier à Montceau-les-Mines

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 952 €/m² en médiane à Montceau-les-Mines (231 ventes), un prix inférieur de 29 % à la médiane du département (1 344 €/m²) ; les maisons 956 €/m² (721 ventes), un prix inférieur de 36 % à la médiane départementale (1 489 €/m²).

Rendement locatif brut à Montceau-les-Mines

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 12,3 % brut par an et une maison 10,3 %. Pour les appartements, Montceau-les-Mines se classe 3^e sur 21 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Montceau-les-Mines : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Montceau-les-Mines affichent 9,72 €/m² charges comprises, d'après 2 782 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (10,11 €/m²) et inférieur de 35 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Montceau-les-Mines

À Montceau-les-Mines, un appartement de 50 m² au prix médian des 231 ventes de appartements enregistrées (952 €/m², DVF) coûte environ 47 600 €. Loué au loyer d'annonce de 11,98 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 599 €/mois : le rendement brut ressort à 15,10 % et le rendement net à 13,17 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	47 600 €
Loyer mensuel (annonces)	599 €
Loyer annuel brut	7 188 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	15,10 %
Rendement net	13,17 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Montceau-les-Mines

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Montceau-les-Mines (71)

Département	Saône-et-Loire (71)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	952 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	956 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	53,99 %
Intercommunalité	CU Le Creusot Montceau-les-Mines
Population	17 064 habitants

Toutes les données de Montceau-les-Mines sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Montceau-les-Mines : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Montceau-les-Mines : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Montceau-les-Mines : taux votés et historique
• Coût de la vie à Montceau-les-Mines
• Prix des carburants à Montceau-les-Mines en temps réel

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