Rendement locatif à Beaune
Marché immobilier à Beaune (21)
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Rendement locatif à Beaune en 2026
Beaune (Côte-d'Or) compte 20 352 habitants et 12 335 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (1 072 ventes), contre 2 612 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,98 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,25 %.
Prix de l'immobilier à Beaune
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 500 €/m² en médiane à Beaune (1 072 ventes), un prix inférieur de 4 % à la médiane du département (2 612 €/m²) ; les maisons 2 674 €/m² (652 ventes), un prix supérieur de 29 % à la médiane départementale (2 069 €/m²).
Rendement locatif brut à Beaune
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,3 % brut par an et une maison 5,6 %. Pour les appartements, Beaune se classe 15e sur 22 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Beaune | 2 500 €/m² | 13,18 €/m² | 6,3 % |
| Dijon | 2 714 €/m² | 13,34 €/m² | 5,9 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Beaune : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Beaune affichent 13,18 €/m² charges comprises, d'après 3 858 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (12,79 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Beaune
À Beaune, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 072 ventes de appartements enregistrées (2 500 €/m², DVF) coûte environ 125 000 €. Loué au loyer d'annonce de 15,83 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 792 €/mois : le rendement brut ressort à 7,60 % et le rendement net à 6,85 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 125 000 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 792 € |
| Loyer annuel brut | 9 504 € |
| Taxe foncière (estimation) | 940 €/an |
| Rendement brut | 7,60 % |
| Rendement net | 6,85 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Beaune
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Beaune (21)
| Département | Côte-d'Or (21) |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 674 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,98 % |
| Intercommunalité | CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay |
| Population | 20 352 habitants |
Toutes les données de Beaune sur Zenconomie
Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :
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