Rendement locatif à Montbéliard

Rendement locatif à Montbéliard en 2026

Montbéliard (Doubs) compte 24 672 habitants et 13 886 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 952 €/m² en médiane (1 246 ventes), contre 2 107 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,89 %.

Prix de l'immobilier à Montbéliard

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 952 €/m² en médiane à Montbéliard (1 246 ventes), un prix inférieur de 55 % à la médiane du département (2 107 €/m²) ; les maisons 1 506 €/m² (359 ventes), un prix inférieur de 26 % à la médiane départementale (2 026 €/m²).

Rendement locatif brut à Montbéliard

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 13,1 % brut par an et une maison 8,5 %. Pour les appartements, Montbéliard se classe 8^e sur 58 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Montbéliard : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Montbéliard affichent 10,41 €/m² charges comprises, d'après 6 563 annonces. C'est inférieur de 16 % à la moyenne des annonces du département (12,32 €/m²) et inférieur de 31 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Montbéliard

À Montbéliard, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 246 ventes de appartements enregistrées (952 €/m², DVF) coûte environ 47 600 €. Loué au loyer d'annonce de 13,18 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 659 €/mois : le rendement brut ressort à 16,61 % et le rendement net à 14,68 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	47 600 €
Loyer mensuel (annonces)	659 €
Loyer annuel brut	7 908 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	16,61 %
Rendement net	14,68 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Montbéliard

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Montbéliard (25)

Département	Doubs (25)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	952 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 506 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	44,89 %
Intercommunalité	CA Pays de Montbéliard Agglomération
Population	24 672 habitants

Toutes les données de Montbéliard sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Montbéliard : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Montbéliard : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Montbéliard : taux votés et historique
• Coût de la vie à Montbéliard
• Prix des carburants à Montbéliard en temps réel

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