Rendement locatif à Chalon-sur-Saône

Rendement locatif à Chalon-sur-Saône en 2026

Chalon-sur-Saône (Saône-et-Loire) compte 45 102 habitants et 27 910 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 341 €/m² en médiane (3 341 ventes), contre 1 344 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,34 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,87 %.

Prix de l'immobilier à Chalon-sur-Saône

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 341 €/m² en médiane à Chalon-sur-Saône (3 341 ventes), un prix proche de la médiane du département (1 344 €/m²) ; les maisons 1 948 €/m² (495 ventes), un prix supérieur de 31 % à la médiane départementale (1 489 €/m²).

Rendement locatif brut à Chalon-sur-Saône

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,2 % brut par an et une maison 6,2 %. Pour les appartements, Chalon-sur-Saône se classe 7^e sur 21 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Chalon-sur-Saône : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Chalon-sur-Saône affichent 11,35 €/m² charges comprises, d'après 11 124 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (10,11 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Chalon-sur-Saône

À Chalon-sur-Saône, un appartement de 50 m² au prix médian des 3 341 ventes de appartements enregistrées (1 341 €/m², DVF) coûte environ 67 050 €. Loué au loyer d'annonce de 12,12 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 606 €/mois : le rendement brut ressort à 10,85 % et le rendement net à 9,47 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	67 050 €
Loyer mensuel (annonces)	606 €
Loyer annuel brut	7 272 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	10,85 %
Rendement net	9,47 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Chalon-sur-Saône

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Chalon-sur-Saône (71)

Département	Saône-et-Loire (71)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 341 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 948 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	49,34 %
Intercommunalité	CA Le Grand Chalon
Population	45 102 habitants

Toutes les données de Chalon-sur-Saône sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Chalon-sur-Saône : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Chalon-sur-Saône : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Chalon-sur-Saône : taux votés et historique
• Coût de la vie à Chalon-sur-Saône
• Prix des carburants à Chalon-sur-Saône en temps réel

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