Rendement locatif à Mâcon

Rendement locatif à Mâcon en 2026

Mâcon (Saône-et-Loire) compte 35 177 habitants et 19 320 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 573 €/m² en médiane (1 985 ventes), contre 1 344 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 10,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 46,87 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,27 %.

Prix de l'immobilier à Mâcon

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 573 €/m² en médiane à Mâcon (1 985 ventes), un prix supérieur de 17 % à la médiane du département (1 344 €/m²) ; les maisons 2 275 €/m² (573 ventes), un prix supérieur de 53 % à la médiane départementale (1 489 €/m²).

Rendement locatif brut à Mâcon

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,2 % brut par an et une maison 4,9 %. Pour les appartements, Mâcon se classe 16^e sur 21 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Mâcon : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Mâcon affichent 10,74 €/m² charges comprises, d'après 6 251 annonces. C'est supérieur de 6 % à la moyenne des annonces du département (10,11 €/m²) et inférieur de 28 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Mâcon

À Mâcon, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 985 ventes de appartements enregistrées (1 573 €/m², DVF) coûte environ 78 650 €. Loué au loyer d'annonce de 12,67 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 634 €/mois : le rendement brut ressort à 9,67 % et le rendement net à 8,50 % avec une taxe foncière estimée à 920 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	78 650 €
Loyer mensuel (annonces)	634 €
Loyer annuel brut	7 608 €
Taxe foncière (estimation)	920 €/an
Rendement brut	9,67 %
Rendement net	8,50 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Mâcon

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Mâcon (71)

Département	Saône-et-Loire (71)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 573 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 275 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	10,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	46,87 %
Intercommunalité	CA Mâconnais Beaujolais Agglomération
Population	35 177 habitants

Toutes les données de Mâcon sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Mâcon : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Mâcon : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Mâcon : taux votés et historique
• Coût de la vie à Mâcon
• Prix des carburants à Mâcon en temps réel

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