Rendement locatif à Le Creusot

Rendement locatif à Le Creusot en 2026

Le Creusot (Saône-et-Loire) compte 20 509 habitants et 12 940 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 018 €/m² en médiane (503 ventes), contre 1 344 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,1 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 51,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,53 %.

Prix de l'immobilier à Le Creusot

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 018 €/m² en médiane à Le Creusot (503 ventes), un prix inférieur de 24 % à la médiane du département (1 344 €/m²) ; les maisons 1 258 €/m² (580 ventes), un prix inférieur de 16 % à la médiane départementale (1 489 €/m²).

Rendement locatif brut à Le Creusot

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 10,7 % brut par an et une maison 9,1 %. Pour les appartements, Le Creusot se classe 6^e sur 21 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Le Creusot : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Le Creusot affichent 9,05 €/m² charges comprises, d'après 4 314 annonces. C'est inférieur de 10 % à la moyenne des annonces du département (10,11 €/m²) et inférieur de 40 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Le Creusot

À Le Creusot, un appartement de 50 m² au prix médian des 503 ventes de appartements enregistrées (1 018 €/m², DVF) coûte environ 50 900 €. Loué au loyer d'annonce de 10,70 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 535 €/mois : le rendement brut ressort à 12,61 % et le rendement net à 10,83 % avec une taxe foncière estimée à 910 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	50 900 €
Loyer mensuel (annonces)	535 €
Loyer annuel brut	6 420 €
Taxe foncière (estimation)	910 €/an
Rendement brut	12,61 %
Rendement net	10,83 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Le Creusot

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Le Creusot (71)

Département	Saône-et-Loire (71)
Région	Bourgogne-Franche-Comté
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	1 018 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	1 258 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	9,1 €
Taux global de taxe foncière 2025	51,58 %
Intercommunalité	CU Le Creusot Montceau-les-Mines
Population	20 509 habitants

Toutes les données de Le Creusot sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Le Creusot : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Le Creusot : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Le Creusot : taux votés et historique
• Coût de la vie à Le Creusot
• Prix des carburants à Le Creusot en temps réel

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