Rendement locatif à Auxerre
Marché immobilier à Auxerre (89)
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Rendement locatif à Auxerre en 2026
Auxerre (Yonne) compte 35 097 habitants et 21 649 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 562 €/m² en médiane (1 611 ventes), contre 1 479 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 54,58 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,00 %.
Prix de l'immobilier à Auxerre
De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 562 €/m² en médiane à Auxerre (1 611 ventes), un prix supérieur de 6 % à la médiane du département (1 479 €/m²) ; les maisons 1 852 €/m² (1 050 ventes), un prix supérieur de 36 % à la médiane départementale (1 364 €/m²).
Rendement locatif brut à Auxerre
Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 8,9 % brut par an et une maison 6,3 %. Pour les appartements, Auxerre se classe 9e sur 10 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.
| Commune | Prix médian | Loyer d'annonce | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 562 €/m² | 11,64 €/m² | 8,9 % |
| Sens | 1 633 €/m² | 12,25 €/m² | 9,0 % |
Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.
Loyers à Auxerre : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Auxerre affichent 11,64 €/m² charges comprises, d'après 7 948 annonces. C'est supérieur de 8 % à la moyenne des annonces du département (10,73 €/m²) et inférieur de 22 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Exemple de calcul à Auxerre
À Auxerre, un appartement de 50 m² au prix médian des 1 611 ventes de appartements enregistrées (1 562 €/m², DVF) coûte environ 78 100 €. Loué au loyer d'annonce de 13,57 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 679 €/mois : le rendement brut ressort à 10,43 % et le rendement net à 9,24 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.
| Prix d'achat (50 m², médiane DVF) | 78 100 € |
| Loyer mensuel (annonces) | 679 € |
| Loyer annuel brut | 8 148 € |
| Taxe foncière (estimation) | 930 €/an |
| Rendement brut | 10,43 % |
| Rendement net | 9,24 % |
Questions fréquentes sur rendement locatif à Auxerre
Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.
Données immobilières de Auxerre (89)
| Département | Yonne (89) |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 562 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 852 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,6 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 54,58 % |
| Intercommunalité | CA de l'Auxerrois |
| Population | 35 097 habitants |
Toutes les données de Auxerre sur Zenconomie
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