Estimation loyer à Chalon-sur-Saône
Marché immobilier à Chalon-sur-Saône (71)
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Estimation loyer à Chalon-sur-Saône en 2026
Chalon-sur-Saône (Saône-et-Loire) compte 45 102 habitants et 27 910 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 1 341 €/m² en médiane (3 341 ventes), contre 1 344 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 49,34 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,87 %.
Loyers à Chalon-sur-Saône : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Chalon-sur-Saône affichent 11,35 €/m² charges comprises, d'après 11 124 annonces. C'est supérieur de 12 % à la moyenne des annonces du département (10,11 €/m²) et inférieur de 24 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 12,12 € | 9,58 – 15,33 € | 45 m² : 545 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 10,25 € | 8,14 – 12,91 € | 70 m² : 718 €/mois |
| Ensemble des appartements | 11,35 € | 9,02 – 14,28 € | 55 m² : 624 €/mois |
| Maison | 10,14 € | 7,71 – 13,34 € | 90 m² : 913 €/mois |
Les maisons se louent 10,14 €/m² à Chalon-sur-Saône, supérieur de 17 % à la moyenne départementale (8,67 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a baissé de 1,6 % à Chalon-sur-Saône. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 11,54 | 10,49 | 10,92 | 11,35 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Chalon-sur-Saône
Chalon-sur-Saône compte 27 910 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 60,1 %, contre 33,6 % dans le département.
| Indicateur | Chalon-sur-Saône | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 60,1 % | 33,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 23,7 % | 13,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 8,1 % | 9,9 % |
| Appartements (part des logements) | 85,4 % | 29,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Chalon-sur-Saône
À Chalon-sur-Saône, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 10,25 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 666 €/mois, dans une fourchette de 529 à 839 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 10,25 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 666 €/mois |
| Fourchette | 529 – 839 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Chalon-sur-Saône
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Chalon-sur-Saône (71)
| Département | Saône-et-Loire (71) |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 1 341 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 1 948 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 11,4 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 49,34 % |
| Intercommunalité | CA Le Grand Chalon |
| Population | 45 102 habitants |
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