Estimation loyer à Montceau-les-Mines
Marché immobilier à Montceau-les-Mines (71)
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Estimation loyer à Montceau-les-Mines en 2026
Montceau-les-Mines (Saône-et-Loire) compte 17 064 habitants et 10 782 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 952 €/m² en médiane (231 ventes), contre 1 344 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 9,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 53,99 %, auquel s'ajoute une TEOM de 10,53 %.
Loyers à Montceau-les-Mines : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Montceau-les-Mines affichent 9,72 €/m² charges comprises, d'après 2 782 annonces. C'est inférieur de 4 % à la moyenne des annonces du département (10,11 €/m²) et inférieur de 35 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 11,98 € | 9,21 – 15,58 € | 45 m² : 539 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 8,23 € | 6,45 – 10,50 € | 70 m² : 576 €/mois |
| Ensemble des appartements | 9,72 € | 7,50 – 12,60 € | 55 m² : 535 €/mois |
| Maison | 8,24 € | 6,72 – 10,11 € | 90 m² : 742 €/mois |
Les maisons se louent 8,24 €/m² à Montceau-les-Mines, inférieur de 5 % à la moyenne départementale (8,67 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 9,8 % à Montceau-les-Mines. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 8,85 | 9,24 | 9,46 | 9,72 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Montceau-les-Mines
Montceau-les-Mines compte 10 782 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 57,5 %, contre 33,6 % dans le département.
| Indicateur | Montceau-les-Mines | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 57,5 % | 33,6 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 34,4 % | 13,1 % |
| Logements vacants (part des logements) | 14,9 % | 9,9 % |
| Appartements (part des logements) | 50,3 % | 29,7 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Montceau-les-Mines
À Montceau-les-Mines, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 8,23 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 535 €/mois, dans une fourchette de 419 à 683 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 8,23 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 535 €/mois |
| Fourchette | 419 – 683 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Montceau-les-Mines
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Montceau-les-Mines (71)
| Département | Saône-et-Loire (71) |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 952 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 956 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 9,7 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 53,99 % |
| Intercommunalité | CU Le Creusot Montceau-les-Mines |
| Population | 17 064 habitants |
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