Estimation loyer à Beaune
Marché immobilier à Beaune (21)
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Estimation loyer à Beaune en 2026
Beaune (Côte-d'Or) compte 20 352 habitants et 12 335 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 500 €/m² en médiane (1 072 ventes), contre 2 612 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,2 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 44,98 %, auquel s'ajoute une TEOM de 6,25 %.
Loyers à Beaune : les annonces 2025
En 2025, les annonces de location d'appartements à Beaune affichent 13,18 €/m² charges comprises, d'après 3 858 annonces. C'est supérieur de 3 % à la moyenne des annonces du département (12,79 €/m²) et inférieur de 12 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).
| Logement | Loyer au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Appartement de 1 ou 2 pièces | 15,83 € | 12,67 – 19,78 € | 45 m² : 712 €/mois |
| Appartement de 3 pièces et plus | 11,42 € | 9,05 – 14,41 € | 70 m² : 799 €/mois |
| Ensemble des appartements | 13,18 € | 10,51 – 16,54 € | 55 m² : 725 €/mois |
| Maison | 12,52 € | 9,84 – 15,92 € | 90 m² : 1 127 €/mois |
Les maisons se louent 12,52 €/m² à Beaune, supérieur de 24 % à la moyenne départementale (10,09 €/m²). Le loyer au m² baisse avec la surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement.
Depuis 2022, le loyer d'annonce des appartements a augmenté de 8,2 % à Beaune. L'évolution est indicative : la méthode de la carte des loyers est affinée d'une édition à l'autre.
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 12,18 | 12,35 | 12,81 | 13,18 |
Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.
Le parc de logements de Beaune
Beaune compte 12 335 logements au recensement 2022 de l'Insee. Ménages locataires : 49,3 %, contre 37,9 % dans le département.
| Indicateur | Beaune | Département |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 49,3 % | 37,9 % |
| Ménages locataires d'un logement HLM | 19,6 % | 12,3 % |
| Logements vacants (part des logements) | 10,7 % | 8,3 % |
| Appartements (part des logements) | 60,5 % | 45,9 % |
Source : Insee, recensement de la population 2022, base communale logement.
Exemple de calcul à Beaune
À Beaune, les annonces de location d'appartements de 3 pièces et plus affichent 11,42 €/m² charges comprises en 2025. Pour un T3 de 65 m², cela représente environ 742 €/mois, dans une fourchette de 588 à 937 € selon l'état, l'étage et l'emplacement dans la commune.
| Loyer au m² des annonces | 11,42 €/m² |
| Surface de référence | 65 m² (T3) |
| Loyer estimé | 742 €/mois |
| Fourchette | 588 – 937 €/mois |
Questions fréquentes sur estimation loyer à Beaune
Pour aller plus loin, lisez notre guide Les erreurs à éviter en investissement locatif. Vacance locative, charges sous-estimées, surendettement : les pièges courants de l'investissement locatif.
Données immobilières de Beaune (21)
| Département | Côte-d'Or (21) |
| Région | Bourgogne-Franche-Comté |
| Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF) | 2 500 € |
| Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF) | 2 674 € |
| Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025) | 13,2 € |
| Taux global de taxe foncière 2025 | 44,98 % |
| Intercommunalité | CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay |
| Population | 20 352 habitants |
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