Rendement locatif à Cesson-Sévigné

Rendement locatif à Cesson-Sévigné en 2026

Cesson-Sévigné (Ille-et-Vilaine) compte 18 761 habitants et 9 731 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 3 688 €/m² en médiane (598 ventes), contre 3 372 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 13,4 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 37,08 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,85 %.

Prix de l'immobilier à Cesson-Sévigné

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 688 €/m² en médiane à Cesson-Sévigné (598 ventes), un prix supérieur de 9 % à la médiane du département (3 372 €/m²) ; les maisons 3 986 €/m² (528 ventes), un prix supérieur de 67 % à la médiane départementale (2 381 €/m²).

Rendement locatif brut à Cesson-Sévigné

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 4,4 % brut par an et une maison 3,8 %. Pour les appartements, Cesson-Sévigné se classe 58^e sur 62 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Cesson-Sévigné : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Cesson-Sévigné affichent 13,40 €/m² charges comprises, d'après 2 184 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (13,37 €/m²) et inférieur de 11 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Cesson-Sévigné

À Cesson-Sévigné, un appartement de 50 m² au prix médian des 598 ventes de appartements enregistrées (3 688 €/m², DVF) coûte environ 184 400 €. Loué au loyer d'annonce de 15,55 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 778 €/mois : le rendement brut ressort à 5,06 % et le rendement net à 4,55 % avec une taxe foncière estimée à 940 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	184 400 €
Loyer mensuel (annonces)	778 €
Loyer annuel brut	9 336 €
Taxe foncière (estimation)	940 €/an
Rendement brut	5,06 %
Rendement net	4,55 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Cesson-Sévigné

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Cesson-Sévigné (35)

Département	Ille-et-Vilaine (35)
Région	Bretagne
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	3 688 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	3 986 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	13,4 €
Taux global de taxe foncière 2025	37,08 %
Intercommunalité	Rennes Métropole
Population	18 761 habitants

Toutes les données de Cesson-Sévigné sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Cesson-Sévigné : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Cesson-Sévigné : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Cesson-Sévigné : taux votés et historique
• Coût de la vie à Cesson-Sévigné
• Prix des carburants à Cesson-Sévigné en temps réel

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