Rendement locatif à Guipavas

Rendement locatif à Guipavas en 2026

Guipavas (Finistère) compte 15 538 habitants et 6 986 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 609 €/m² en médiane (154 ventes), contre 2 152 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,7 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 39,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 5,78 %.

Prix de l'immobilier à Guipavas

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 609 €/m² en médiane à Guipavas (154 ventes), un prix supérieur de 21 % à la médiane du département (2 152 €/m²) ; les maisons 2 500 €/m² (681 ventes), un prix supérieur de 18 % à la médiane départementale (2 117 €/m²).

Rendement locatif brut à Guipavas

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 5,9 % brut par an et une maison 5,5 %. Pour les appartements, Guipavas se classe 21^e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Guipavas : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Guipavas affichent 12,74 €/m² charges comprises, d'après 839 annonces. C'est supérieur de 7 % à la moyenne des annonces du département (11,86 €/m²) et inférieur de 15 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Guipavas

À Guipavas, un appartement de 50 m² au prix médian des 154 ventes de appartements enregistrées (2 609 €/m², DVF) coûte environ 130 450 €. Loué au loyer d'annonce de 15,63 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 782 €/mois : le rendement brut ressort à 7,19 % et le rendement net à 6,48 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	130 450 €
Loyer mensuel (annonces)	782 €
Loyer annuel brut	9 384 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	7,19 %
Rendement net	6,48 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Guipavas

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Guipavas (29)

Département	Finistère (29)
Région	Bretagne
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 609 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 500 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,7 €
Taux global de taxe foncière 2025	39,10 %
Intercommunalité	Brest Métropole
Population	15 538 habitants

Toutes les données de Guipavas sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Guipavas : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Guipavas : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Guipavas : taux votés et historique
• Coût de la vie à Guipavas
• Prix des carburants à Guipavas en temps réel

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