Rendement locatif à Douarnenez

Rendement locatif à Douarnenez en 2026

Douarnenez (Finistère) compte 14 068 habitants et 10 389 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 286 €/m² en médiane (429 ventes), contre 2 152 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 11,6 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 43,96 %.

Prix de l'immobilier à Douarnenez

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 286 €/m² en médiane à Douarnenez (429 ventes), un prix supérieur de 6 % à la médiane du département (2 152 €/m²) ; les maisons 2 163 €/m² (762 ventes), un prix proche de la médiane départementale (2 117 €/m²).

Rendement locatif brut à Douarnenez

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,1 % brut par an et une maison 5,2 %. Pour les appartements, Douarnenez se classe 18^e sur 35 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Douarnenez : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Douarnenez affichent 11,57 €/m² charges comprises, d'après 820 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (11,86 €/m²) et inférieur de 23 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Douarnenez

À Douarnenez, un appartement de 50 m² au prix médian des 429 ventes de appartements enregistrées (2 286 €/m², DVF) coûte environ 114 300 €. Loué au loyer d'annonce de 12,97 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 649 €/mois : le rendement brut ressort à 6,81 % et le rendement net à 6,00 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	114 300 €
Loyer mensuel (annonces)	649 €
Loyer annuel brut	7 788 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	6,81 %
Rendement net	6,00 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Douarnenez

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Douarnenez (29)

Département	Finistère (29)
Région	Bretagne
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 286 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 163 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	11,6 €
Taux global de taxe foncière 2025	43,96 %
Intercommunalité	CC Douarnenez Communauté
Population	14 068 habitants

Toutes les données de Douarnenez sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Douarnenez : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Douarnenez : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Douarnenez : taux votés et historique
• Coût de la vie à Douarnenez
• Prix des carburants à Douarnenez en temps réel

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