Rendement locatif à Hennebont

Rendement locatif à Hennebont en 2026

Hennebont (Morbihan) compte 15 910 habitants et 8 787 logements (Insee, recensement 2022). Les appartements s'y sont vendus 2 460 €/m² en médiane (494 ventes), contre 3 286 €/m² dans le département. Le loyer d'annonce d'un appartement y est de 12,8 €/m² charges comprises en 2025. Le taux global de taxe foncière voté pour 2025 y atteint 52,10 %, auquel s'ajoute une TEOM de 9,54 %.

Prix de l'immobilier à Hennebont

De juillet 2021 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 460 €/m² en médiane à Hennebont (494 ventes), un prix inférieur de 25 % à la médiane du département (3 286 €/m²) ; les maisons 2 430 €/m² (733 ventes), un prix proche de la médiane départementale (2 430 €/m²).

Rendement locatif brut à Hennebont

Achetés au prix médian et loués au loyer d'annonce, un appartement rapporte 6,3 % brut par an et une maison 5,7 %. Pour les appartements, Hennebont se classe 8^e sur 40 communes du département dont les prix et les loyers sont connus. Un rendement brut élevé va souvent de pair avec une demande locative plus faible ou un parc à rénover : le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance, se calcule avec le simulateur ci-dessus.

Source : demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, statistiques DVF de data.gouv.fr, ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; prix au m² médian, affiché à partir de 30 ventes. Loyers : carte des loyers 2025 (DHUP). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat.

Loyers à Hennebont : les annonces 2025

En 2025, les annonces de location d'appartements à Hennebont affichent 12,82 €/m² charges comprises, d'après 1 568 annonces. C'est proche de la moyenne des annonces du département (12,96 €/m²) et inférieur de 14 % à la moyenne nationale (14,99 €/m²).

Source : Carte des loyers 2025, ministère du Logement (DHUP) : loyers d'annonce charges comprises, estimés à partir d'annonces de location publiées en ligne. Moyennes départementale et nationale pondérées par le nombre d'annonces.

Exemple de calcul à Hennebont

À Hennebont, un appartement de 50 m² au prix médian des 494 ventes de appartements enregistrées (2 460 €/m², DVF) coûte environ 123 000 €. Loué au loyer d'annonce de 16,29 €/m² (carte des loyers 2025), il rapporte 815 €/mois : le rendement brut ressort à 7,95 % et le rendement net à 7,20 % avec une taxe foncière estimée à 930 €/an. Ajustez les montants ci-dessus avec votre projet réel.

Prix d'achat (50 m², médiane DVF)	123 000 €
Loyer mensuel (annonces)	815 €
Loyer annuel brut	9 780 €
Taxe foncière (estimation)	930 €/an
Rendement brut	7,95 %
Rendement net	7,20 %

Questions fréquentes sur rendement locatif à Hennebont

Pour aller plus loin, lisez notre guide Calculer la rentabilité locative. Rendement brut, net et net-net : maîtrisez les formules essentielles pour évaluer la rentabilité réelle d'un investissement locatif avant d'acheter.

Données immobilières de Hennebont (56)

Département	Morbihan (56)
Région	Bretagne
Prix médian au m² d'un appartement (ventes DVF)	2 460 €
Prix médian au m² d'une maison (ventes DVF)	2 430 €
Loyer d'annonce au m² d'un appartement (2025)	12,8 €
Taux global de taxe foncière 2025	52,10 %
Intercommunalité	CA Lorient Agglomération
Population	15 910 habitants

Toutes les données de Hennebont sur Zenconomie

Notre site partenaire Zenconomie publie les données publiques de la commune, mises à jour à chaque nouvelle publication officielle :

• Loyers à Hennebont : loyer au m² et rentabilité
• Prix immobilier à Hennebont : ventes réelles et évolution
• Taxe foncière à Hennebont : taux votés et historique
• Coût de la vie à Hennebont
• Prix des carburants à Hennebont en temps réel

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